日前，密云法院妥善执结某房地产公司因违规售房引发的涉及人的群体性案件，1.94亿元案款全部执行到位，并陆续发还申请执行人。
案件背景
年3月，北京市出台“3.26”购房新政，明确商业和办公类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途。某房地产公司在未取得预售许可证的情况下，将商业办公用房作为居住房屋进行销售。名购房者因此纷纷要求退房；多次协商未果后，业主陆续提起诉讼，要求退还购房款并赔偿房屋差价损失。法院判决支持了业主的部分诉讼请求。判决生效后，涉案名购房者接连申请强制执行，涉案金额高达1.94亿元。
该系列案件涉案人数众多、标的额巨大、不稳定因素突出，密云法院多措并举，迎难而上，最终使案件得到稳妥化解， 限度保障了购房人的合法权益。
迅速反应，成立专班
全面排查案件风险隐患，认真开展风险研判，制定工作预案，成立执行专班。建立案件执行台账，摸清被执行人财产状况及购房者的思想状况，有针对性采取执行及稳控措施。
执行局干警加班加点，确保案件妥善执结
强化威慑，善意执行
考虑到房地产公司因房屋未能出售导致资金缺乏、无力一次性清偿债务的情况，专班采取采取灵活的执行措施，尽可能地“活封”财产，暂缓评估拍卖，允许其在保证按期将案款汇入法院账户的前提下自行销房，避免加剧因资金周转困难影响偿还能力。
力促和解，监督执行
找准双方利益平衡点，积极促成申请执行人与该房地产公司达成每月支付不低于万元案款的履行方案，进一步明确交付时间节点、逾期不履行法律后果，确保案款如期到账。
安抚劝导，有效稳控
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申请执行人依次领取执行案款
开通专班热线，耐心接听业主来电余次。执行局局长带领专班成员接待业主代表来访20余人次，及时通报案件执行进展，耐心答疑解惑，有效消解了申请执行人的不稳定情绪。
通过不懈努力，名购房者最终顺利领取案款，执行总金额达1.94亿元，全力兑现胜诉当事人的合法权益，真正实现了政治效果、法律效果和社会效果的统一。
信息来源：密云法院图文编辑：高嵩责任编辑：志亮发现密云
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